대전 1계 2019 타경 107338 답 | 세종 장군면 도계리 | 선순위가등기

대전 1계 2019 타경 107338 답 | 선순위가등기 | 농취증필요

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해당 물건은 에메하게 선순위가등기와 이쁘지 않고 에메하게 건물사이에 끼어있는 77.1평 토지물건입니다.

주소지는 세종시 장군면 도계리 177

세종시인데다 시골이지만 시골시내쯤되는 곳에 있는 작은 땅이라 살짝 호감이가서 가봤는데요~

이런 에메한걸 얼마에 사야하는 거지?

이런 생각이 드는 물건이었습니다.

감정가 168,810,000

최저가 1차 유찰로 2020년6월14일현재 118,167,000

건물은 없고 밭으로 사용하는 토지입니다.

즉, 농취증이 필수 제출되어야 합니다.

선순위가등기와 농취증필요

이두가지가 우선 있는 물건인데 아래의 지도를 보시죠~

지도에서보면 토지모양이 엄청 좋지 않습니다.

그런데 정수기아저씨라는 건물이 도로에 보이시죠?

아래의 사진에도 표시해뒀는데 건물가치가 특별히 있을만한 건물은 아닙니다.

밭옆으로는 다가구 원룸건물로 보이는 건물이 지어져 있더군요~

즉, 이 토지의 활용은 정수기아저씨 건물이 있는 토지와 합쳐져서 모양세가 좋은 땅으로 만들어 건물이 지어질것을 감안해야하는 한사람이 두개의 땅을 같이 활용해야하는 그런 토지가 될듯합니다.

현재 밭으로 농사를 지고 있던게 보입니다.

지금도 관리를 하는것인지 싶기도 하구요

그런데 자세히 보시면 밭으로 잘지어진 부분은 얼마되지 않습니다.

크게 밭으로 활용하기 좋은 토지는 절대적으로 아니고 주변이 시내이고 사람이 많이 다니는 위치로 볼 수 있습니다.

크게 밭으로 활용도를 높일만한곳은 아닌데 농취증은 필요하고 농사는 지셔야 합니다.

해당 물건의 가장큰 문제는 크게 유용한 활용도를 보이지 못하게 생긴땅임은 확실한데 선순위가등기와 농취증필요 요건이 있고, 토지모양이 좋지 못한점이 있어서 낙찰후 모든권리를 다 받은후에는 추후에 토지의 경계선에대한 문제가 발생하지 않으려면 별도의 측량도 필요할 수 있습니다.

아마도 1차에 유찰된 이유는 다른것보다 선순위가등기에대한 내용이 없다보니 어떻게 인수가 되는것인지가 미상인 상태인것이 가장 큰 문제가 될듯하네요~

땅의 위치상 에매해도 가치는 해줄만한 위치입니다.

직접적으로 건물을 올리거나 밭이외에 활용을 한만한 곳은 아니지만 그래도 앞에서 말씀드린것처럼 앞에있는 조립식건물의 위치가 개발할 분이 계시다면 자연스럽게 함께 매수가 들어오게 될수밖에 없을만한 곳이네요~

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