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재계발 가능성 지역 가운데있는 새아파트의 문제! 재계발 가능성 지역 가운데있는 새아파트의 문제! 많은 분들이 재개발 아파트면 무조건 좋을것이라고 생각하는데요 이런 어이없는 경우도 있습니다. 재개발이 가능한 지역 한가운데 몇년안된 아파트가 있는데 이 아파트만 제외하고 재개발이 시작합니다. 얼핏보면 재개발 끝나고 집값엄청 뛰겠네 싶을수 있는데요~ 이런 경우도 있다는걸 알고 혹시 이런경우는 독이 될수도 있다는걸 알고 보시길 바랍니다. 출처 : KBS Documentary [KBS 다큐] 제가 작성한 글이 도움이 되셨다면 ♥공감을 꾹 눌러주세요 제 글이 도움이 되는곳이 있다면 글의 링크를 다른 곳에 퍼가셔도 좋습니다. 단, 글 자체를 복사하는 불법 도용 및 사용은 금합니다. 2020. 6. 27.
연 금리 2% 대출받으면 - 얼마의 이자를 내야할까? 연 금리 2% 대출받으면 - 얼마의 이자를 내야 할까? 아직 대출이나 이자의 개념을 자세히 보시지 않은 분들이라면 은행에서 얼마 이자입니다. 적금들 어두시면 이자가 얼마입니다. 대출받으면 이자가 얼마입니다. 그런데 듣기에 따라서 이자를 받을 때는 한 달 이자로 들리고 줘야 하는 이자일 때는 1년 이 자로 들리고 뭐 이럴 수도 있습니다. 이자를 쉽게 어떻게 계산하는 건지 말씀드려봅니다. 우선 은행에서는 주로 연금리로 말합니다. 만약 월 금리를 말하는 곳이 있다면 대부업체(사체)입니다. 연금리 2%의 대출을 은행에서 받는다면 1년간 2%의 이자를 내는 것입니다. 즉, 연 2%이기 때문에 원금 X 0.02 = 연이자 연이자/12개월 = 월 이자 이런 식으로 생각하면 됩니다. 말로 설명드려보면 원금을 0.02로.. 2020. 6. 20.
0%금리는 대출이자가 아닙니다 | 집값이 안떨어지는 큰이유! 불경기에도 집값이 안떨어지는 이유!!! - 0%금리의 비밀 몇년째 집값은 이제 떨어진다는 말만 철석같이 믿는 분들이 많습니다. 저도 언젠가는 이 집값상승 끝이나야 사람들이 살 수(숨쉬고 살 수) 있다고 봅니다. 코로나가 오면서 많은 사람들이 생업에 흔들리는 현상으로 인해 주식에 많은 돈을 투입했습니다. 실제로 저처럼 또 더떨어질때를 기다리던 사람들은 한번 놓친게 맞습니다. 집값 또한 코로나로 주춤하고 내려간다 내려간다 하더니 약1달전 투기세력의 쓸어담기가 시작되었습니다. 즉, 코로나로인한 불안증세를 가지고 있던 부분을 이용해 막간을 이용한 쓸어담기가 한번 전국을 휘집었습니다. 그런데 그때 그럴만도한게 전매 제한을 한다는 국토부의 살짝쿵 공문이 돌면서 오히려 집값을 띄워주는 아이러니를 보여준거죠~ 저도 지.. 2020. 6. 18.
아파트 분양후 - 세금폭탄 줄이려면 공동명의 신청해라! 아파트 분양후 - 세금폭탄 줄이려면 공동명의 신청해라! 아파트 분양받으셨나요? 몇년사이 아파트 분양받으시는 분들이 공동명의로 등기를 올리는 분들이 많아졌는데요. 예전에는 아파트가 올라봤자 9억이상으로 오르는 아파트가 많지 않았기때문에 대부분 단독명으로 등기를 올렸습니다. 그런데 요즘은 지방에서도 9억대 아파트가 상당히 많이 보이는 편이고 그만큼 가격이 많이 오른것도 사실입니다. 그렇다보니 분양받은 아파트가 9억이상으로 오를때를 대비하는게 당연한 절세상식으로 자리잡히고 있습니다. 그렇다면 공동명의로 했을때 9억이 넘는 경우 엄청나게 절세가 될까요? 꼭 그렇게 엄청난건 아니지만 표면적으로 종부세는 기본적으로 공동명의 비과세 요건이 각각6억으로 해당되어서 처리되므로 아파트 공시가격이 오르더라도 좀더 혜택범위가.. 2020. 6. 12.
[금리 인하 착시현상] 0%금리시대 - 대출 이자는 왜 0%가 아닐까? [금리 인하 착시현상] 0%금리시대 - 대출 이자는 왜 0%가 아닐까? 올해들어 유주택자 또는 주택마련을 준비중이시라면? 0%금리라는 단어가 너무나도 기대됩니다. 그런데 막상 은행에 대출을 받으러 가보면 알게됩니다~! 0%금리는 대출금리가 아닙니다. 저축금리입니다. 저축금리는 0%에가까워지고있고 은행에 돈은 넣어둔다고 아무런 혜택이 없이 그냥 내돈을 지키고있는 결과만 됩니다. 이제는 경제상식으로 알고있는 은행이 예금이자를 주는 이유를 기본으로 생각해 봐야합니다. 은행이 0%이자에 가까워지면 무슨돈으로 은행을 운영할 수 있겠습니까? 은행도 먹고 살아야죠~ 예금의 이자가보다 항상 높게 책정되는것이 대출이자입니다. 즉, 여러분이 뉴스에서보고있는 표준금리는 대출이자의 금리라기보다는 저축이자의 금리라고 보면되고 .. 2020. 6. 9.
전세 세입자(임차인) - 절대 하지 말아야 하는 한가지! 전세 세입자(임차인) - 절대 하지 말아야 하는 한가지! 가장 위험한 임차인의 조건중 하나가 전세 세입자입니다. 물론 월세도 보증금이 들어가는것은 동일하지만 보증금을 잘 빼서 나가는것도 어찌보면 운이 참 좋다 볼수 있습니다. 그럼 왜 이렇게 이야기 하는지 글을 작성해 보겠습니다. 전제 및 월세 모두 집에 임시로 거주하는 조건으로 보증금이라는 것을 맏겨놓고 집을 임대하게 됩니다. 그런데 왜 보증금을 넣는지부터 알고 있어야 합니다. 전세는 왜 보증금이 집값에 버금가도록 비싼것일까? 우선 전세는 전세계적으로 한국에서만 두드러지는 부동산 임대형식입니다. 대부분의 전세가는 집값의 최소 60프로 이상부터 최대 집값만큼 올라가기도 하죠? 물론 집값상승이 가파를때는 집값의 절반정도 시세에 머무는 경우도 있지만 여기서 .. 2020. 6. 8.
주택임대차 보호법 보증금 지키기 - 소액임차인 (최우선 변제액)이 중요 주택임대차 보호법 보증금 지키기 - 소액임차인 (최우선 변제액)이 중요 주거형 부동산에서 가장 중요한 포인트는 '소액임차인'과 '최우선변제액'이 가장 중요하지 않은가 싶습니다. 왜냐구요? 대출가능금액에도 영향을 미치고 근저당을 이해하는데도 필요하며, 주택임대차보호법의 핵심 대상이기 때문입니다. 주택임대차보호법의 소액임차인에 대해서 모르시는 분들을 위해 간단히 설명해 보려 적는 글입니다. 소액임차인은 말그대로 법으로 지정된 보증금의 할당범위가 너무 소액인 나머지 임대인의 부주의로 임차인의 보증금이 최소한 보호받을 수 있도록 도와주는 대상의 명칭입니다. 부주의란 무엇을 이야기 할까요? 임차인이 있는 집이 경매가 나오게되는 것인데요. 이는 임대인 집주인이 대출 또는 다양한 형태의 빚을 해결하지못하고 이자가 밀.. 2020. 6. 6.
[주택의 조건] 다가구와 다세대의 차이는? | 대출 기준이 다른이유? [주택의 조건] 다가구와 다세대의 차이는? | 대출 기준이 다른이유? 많은 분들이 다가구와 다세대의 차이를 모르시는데요! 가장 큰 이유로 대출이 되는 기준과 겹쳐서 설명드려볼까 합니다. 가구와 세대를 우선 기준해서 봐야 합니다. 전입세대라고 하는 것을 들어보셨죠? 전입가구라는 말을 들어보셨나요? 전입세대는 있어도 전입가구는 없습니다. 한 가정단위를 세대로 묶는다는 거라고 보시면 됩니다. 그렇다면 1개의 주거형태로 봤을 때 단독 형태로 성립되는 단위는 세대입니다. 가구는 그저 방한칸을 별도로 나누어내지 않고 한 덩어리의 집에서 속해서 살고 있다? 이렇게 생각하면 됩니다. 자 그럼 다가구 건물과 다세대 건물을 비교해보겠습니다. 다가구 건물은 건물이 통째로 대지와 건물로 등기가 잡혀있습니다. 즉, 1개의 단독.. 2020. 6. 4.

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