[경매 임장] 용전동 대전관광호텔 | 대전 2019 타경 107524 숙박

[경매 임장] 용전동 대전관광호텔 | 대전 2019 타경 107524 숙박

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대전 복합터미널 시공부터 동구지역에서 가장 뜨거웠던지역인 복합터밀널 인근의 숙박업소들이 갑자기 경매물건으로 나오기 시작하네요.

얼마전까지 숙박업을 생업으로 하고있었던 저로서는 당연한 시기이면서 마음이 아픕니다.

 

물건번호 : 대전4계 2019 타경 107524 숙박

소재지 : 대전 동구 용전동 63-31, 32

토지면적 1,169.6㎡ (353.8평)

 

건물면적은 생략하겠습니다.

감정가 8,427,066,600원

최저가 4,129,263,000(49%) ->2020년 5월 30일기준

 

건물면적은 생략한 이유는 건물이 새건물은 아니고 우선적으로 건물면적을 가격적인 부분에 고려하는건 좋은 생각이 아니라고 생각했습니다.

이미 영업을 하려해도 많은 재투자금이 건물가액만큼 들어가는걸 고려해야 할 거라는 생각이 있네요

 

현 최저가기준 토지면적의 평당가를 살짝계산해보니 11,700,000원(올림가격)

땅만보고 사신다고해도 나쁘지 않은 위치에 나쁘지 않은 가격입니다.

 

물론 큰길과는 상당히멀고 복합터미널 입구와도 정반대의 뒷편골목이지만 빈땅이 없어서 무조건 건물과 함께 매매가능한 입지임을 생각한다면 괜찮은 가격일수 있습니다.

 

그러나 저는 좀더 낮은 가격이 필요한 이유로는 기본토지가격이외의 부분을 기준으로 따져보겠습니다.

우선 주차장은 별도의 공간이 보이질 않고 기계식 주차장이 전부입니다.

제가 못본걸수도 있지만 건물에는 별도의 주차공간이 없이 사진에 보이는 기계주차장만 보였습니다.

입구의 만국기들이 이미 다 헤져서 못쓰게 됐는데 안타깝네요!

외관적 부분은 크게 손볼게 없이 적당한 수리만해도 충분한 수준으로 준수한 건물입니다.

건물옆 골목방향으로는 작은 화단이 구성되어있네요.

관리비용도 생각해야하는 부분이겠죠?

복합터미널과 마주하는 쪽길이 있는데 사람만 다닐수있고 이쪽부분은 별다른게 없습니다.

건물의 도로면이라기보다는 골목쪽으로 큰입구가 하나더있는데

위에있는 입구사진은 카페쪽 입구로 주로사용하는 방향인거같고

이사진에 나온 문은 호텔 로비로 바로 통하는 입구이지 않을까 싶습니다.

입구에 풀이 자라있네요.

2년이상 영업을 안한거라고 알고있는데 생각보다는 외부가 깨끗한게 이상한정도입니다.

숙박업소라는 건물이 일반건물에 비해서 한두달만 사용하지 않아도 실내는 완전히 못쓰게 되는데 내부는 말안해도 뻔하지 않을까 싶습니다.

해당 물건의 주의사항은 우선 영업을 목적으로 한다면 최소 10~20억가량의 리모델링비용이 필요한점도 감안해야하며, 숙박업소인만큼 영업권에대해 자세히 문의후 인수해야 할겁니다.

 

추가적으로 전입이 1건이 있는데 전입에대해 별다른 확인내용이 없는 상태이지만 선순위 전입이 진행되어 있는것으로 상가임대차현황이 전입되어있다는 기록이 있습니다.

단, 보증금액이 얼마인지 모르기때문에 낙찰전에는 얼마를 인수해야하는지 알수가 없는 부분이 있습니다.

 

시점적인 부분을 확인해보면 2015년에 임차인 전입이 있고 2018년도에 법인이름으로 인수하면서 근저당을 48억이나 이용한점이 좀 찜찜한 부분이 있네요.

2018년도 인수이후 건물을 사용하지 않았다는 결론도 되구요~