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대전 폭탄맞았다! 조정대상 - 투기과열지구 | 이럴줄 알고 집팔았다! 대전 폭탄맞았다! 이럴까봐 집팔았는데 진짜 될줄 몰랐습니다. 2020년 6월 17일 오늘 오전 올해초부터 걱정했던 일이 생겼습니다. 올해초부터 저희 부부는 집을 팔아야겠다는 걱정을 하고 있었습니다. 제가 주거중인 유성 칸타빌은 분양가대비 2배는 뛴 가격으로 시세가 단기에 잘 자리를 잡고 있었고, 때마침 유성에서 이사가야하는 분양당첨된 아파트가 있었기 때문인데요. 1주택인 상태에서 분양받은 아파트는 현재 소유중인 아파트를 처분하는 조건으로 분양당첨이 된 상태였기에 최대한의 이윤을 남기고 적절한 시기를 노려야 했습니다. 그런데 아무리봐도 대전의 아파트가격 흐름은 심상치 않게 흘러가는건 사실이었습니다. 대전 전체의 아파트가격은 최소1억 그리고 최대3억은 2년정도만에 훌쩍 뛰어 오른것이죠~ 우선 저는 집을 팔기.. 2020. 6. 18.
부동산 자녀 증여세 줄이는 방법 - 미성년부터 준비하면 비과세 될수있다! 부동산 자녀에게 무상증여하기 - 미성년때부터 준비하면 비과세 가능 우선 뉴스에서 아파트를 자녀에게 사줬다는 이유로 증여세를 안냈다고 세무조사를 받는다는 이야기를 들어보신분들이 계실건데요~ 아주 간단한 증여세가 붙을수 밖에 없는 논리를 벗어났기때문입니다. 우선적으로 부동산을 취득할때는 기초자본금이 반드시 있어야하고 부족한 자금은 소득기준으로인해서 대출을 받을수 있습니다. 그런데... 아직도 잘못알고 있는 분들은 내가 자녀에게 집을 사주는건 세금이 없다고 생각합니다. 지금처럼 자금의 출처가 전산화되기 이전에는 가능했던 일입니다. 하지만 지금은 자금의 순환이 전산화되면서 내돈이 어떻게 사용되는지를 국가가 지켜보고 있습니다. 그러나 작은 돈이 움직이는 것은 크게 저지하지 않습니다. 그러나 몇천에서 몇억단위는 자.. 2020. 6. 15.
경매 입찰표 작성 방법 - 법원공시 작성 예시(공동명의 포함) 경매 입찰표 작성 방법 - 법원공시 작성 예시(공동명의 포함) 법원 부동산 경매를 가셔서 입찰시 작성하는 예시문입니다. 가끔 햇갈리시는 분들은 보고 적으시면 됩니다. 기일입찰표 공동명의 위임장 주의사항 내용으로 작성하실 내용들이 있습니다. 제가 작성한 글이 도움이 되셨다면 ♥공감을 꾹 눌러주세요 제 글이 도움이 되는곳이 있다면 글의 링크를 다른 곳에 퍼가셔도 좋습니다. 단, 글 자체를 복사하는 불법 도용 및 사용은 금합니다. 2020. 6. 14.
대전 1계 2019 타경 107338 답 | 세종 장군면 도계리 | 선순위가등기 대전 1계 2019 타경 107338 답 | 선순위가등기 | 농취증필요 해당 물건은 에메하게 선순위가등기와 이쁘지 않고 에메하게 건물사이에 끼어있는 77.1평 토지물건입니다. 주소지는 세종시 장군면 도계리 177 세종시인데다 시골이지만 시골시내쯤되는 곳에 있는 작은 땅이라 살짝 호감이가서 가봤는데요~ 이런 에메한걸 얼마에 사야하는 거지? 이런 생각이 드는 물건이었습니다. 감정가 168,810,000 최저가 1차 유찰로 2020년6월14일현재 118,167,000 건물은 없고 밭으로 사용하는 토지입니다. 즉, 농취증이 필수 제출되어야 합니다. 선순위가등기와 농취증필요 이두가지가 우선 있는 물건인데 아래의 지도를 보시죠~ 지도에서보면 토지모양이 엄청 좋지 않습니다. 그런데 정수기아저씨라는 건물이 도로에 보이.. 2020. 6. 14.
아파트 분양후 - 세금폭탄 줄이려면 공동명의 신청해라! 아파트 분양후 - 세금폭탄 줄이려면 공동명의 신청해라! 아파트 분양받으셨나요? 몇년사이 아파트 분양받으시는 분들이 공동명의로 등기를 올리는 분들이 많아졌는데요. 예전에는 아파트가 올라봤자 9억이상으로 오르는 아파트가 많지 않았기때문에 대부분 단독명으로 등기를 올렸습니다. 그런데 요즘은 지방에서도 9억대 아파트가 상당히 많이 보이는 편이고 그만큼 가격이 많이 오른것도 사실입니다. 그렇다보니 분양받은 아파트가 9억이상으로 오를때를 대비하는게 당연한 절세상식으로 자리잡히고 있습니다. 그렇다면 공동명의로 했을때 9억이 넘는 경우 엄청나게 절세가 될까요? 꼭 그렇게 엄청난건 아니지만 표면적으로 종부세는 기본적으로 공동명의 비과세 요건이 각각6억으로 해당되어서 처리되므로 아파트 공시가격이 오르더라도 좀더 혜택범위가.. 2020. 6. 12.
주택담보대출 30년동안 갚아나가신다구요? | 집을 살수있는 개념! 주택담보대출 30년동안 갚아나가신다구요? | 바꿔야하는 개념! 우리가 아파트 또는 주택을 살때 주택담보대출을 최대한으로 나눠서 담보대출을 받습니다. 최대 담보대출이 30년까지도 가능하다네요~ 그런데 제 주변에도 집을 살때 잘못된 개념으로 아직도 집을 바라보고 있는 지인들이 많습니다. 그러면 제가 깨우친 개념을 상대방에게도 전달해보려고 한참 떠들고나면 그때는 다들 끄덕입니다. 그러면서 이야기 합니다. 왜 이런이야기를 제 부모님은 말해주지 않은걸까요? 부모님은 대출받기전에 돈을 모아서 집을 사라고 하던데 그래서 대출받는게 큰일나는건줄 알았어요~ 이렇게 말하는 친구들도 있습니다. 대출은 이자를 내가 해결할 수 있는 범위안에서는 무조건적으로 나와 친화적인 관계입니다. 그런데 우리 부모님세대중 일부는 IMF를 격.. 2020. 6. 9.
[금리 인하 착시현상] 0%금리시대 - 대출 이자는 왜 0%가 아닐까? [금리 인하 착시현상] 0%금리시대 - 대출 이자는 왜 0%가 아닐까? 올해들어 유주택자 또는 주택마련을 준비중이시라면? 0%금리라는 단어가 너무나도 기대됩니다. 그런데 막상 은행에 대출을 받으러 가보면 알게됩니다~! 0%금리는 대출금리가 아닙니다. 저축금리입니다. 저축금리는 0%에가까워지고있고 은행에 돈은 넣어둔다고 아무런 혜택이 없이 그냥 내돈을 지키고있는 결과만 됩니다. 이제는 경제상식으로 알고있는 은행이 예금이자를 주는 이유를 기본으로 생각해 봐야합니다. 은행이 0%이자에 가까워지면 무슨돈으로 은행을 운영할 수 있겠습니까? 은행도 먹고 살아야죠~ 예금의 이자가보다 항상 높게 책정되는것이 대출이자입니다. 즉, 여러분이 뉴스에서보고있는 표준금리는 대출이자의 금리라기보다는 저축이자의 금리라고 보면되고 .. 2020. 6. 9.
대흥 2구역 재개발 시작 | 조합원모집 현장 임장 | 한밭운동장과 대전고 인접 대흥 2구역 재개발 시작 | 조합원모집 현장 임장 | 한밭운동장과 대전고 인접 오늘은 법원경매를 가기전에 살짝 시간이 남아서 대흥동 2구역 재개발지역을 돌아보고 왔습니다. 아직 분양등 딱 정해지지 않았지만 재개발확정이 되었기때문에 구역에 가보니 재개발 조합원 분양신청을 접수하고 있더군요~ 해당 부지에대해 간단히 말씀드려볼까 합니다. 처갓집이 건너편이라 이곳을 자주 다니는 위치인데요. 대흥 2구역은 새건물이 없는 오래된 동네입니다. 가보시면 다가구보다는 단독주택 또는 1층임대 2층거주 뭐 이런식의 작은 다가구정도만 있는 그런곳입니다. 호재라면 트램2호선이 호재가 있구요. 기존의 학군이 워낙좋은 대전명문고 '대전고'가 바로 입접해있고 한밭운동장이 있기도 합니다. 교통이 출퇴근시간에 살짝 복잡한 위치이긴하지만.. 2020. 6. 9.

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