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전세 세입자(임차인) - 절대 하지 말아야 하는 한가지! 전세 세입자(임차인) - 절대 하지 말아야 하는 한가지! 가장 위험한 임차인의 조건중 하나가 전세 세입자입니다. 물론 월세도 보증금이 들어가는것은 동일하지만 보증금을 잘 빼서 나가는것도 어찌보면 운이 참 좋다 볼수 있습니다. 그럼 왜 이렇게 이야기 하는지 글을 작성해 보겠습니다. 전제 및 월세 모두 집에 임시로 거주하는 조건으로 보증금이라는 것을 맏겨놓고 집을 임대하게 됩니다. 그런데 왜 보증금을 넣는지부터 알고 있어야 합니다. 전세는 왜 보증금이 집값에 버금가도록 비싼것일까? 우선 전세는 전세계적으로 한국에서만 두드러지는 부동산 임대형식입니다. 대부분의 전세가는 집값의 최소 60프로 이상부터 최대 집값만큼 올라가기도 하죠? 물론 집값상승이 가파를때는 집값의 절반정도 시세에 머무는 경우도 있지만 여기서 .. 2020. 6. 8.
주택임대차 보호법 보증금 지키기 - 소액임차인 (최우선 변제액)이 중요 주택임대차 보호법 보증금 지키기 - 소액임차인 (최우선 변제액)이 중요 주거형 부동산에서 가장 중요한 포인트는 '소액임차인'과 '최우선변제액'이 가장 중요하지 않은가 싶습니다. 왜냐구요? 대출가능금액에도 영향을 미치고 근저당을 이해하는데도 필요하며, 주택임대차보호법의 핵심 대상이기 때문입니다. 주택임대차보호법의 소액임차인에 대해서 모르시는 분들을 위해 간단히 설명해 보려 적는 글입니다. 소액임차인은 말그대로 법으로 지정된 보증금의 할당범위가 너무 소액인 나머지 임대인의 부주의로 임차인의 보증금이 최소한 보호받을 수 있도록 도와주는 대상의 명칭입니다. 부주의란 무엇을 이야기 할까요? 임차인이 있는 집이 경매가 나오게되는 것인데요. 이는 임대인 집주인이 대출 또는 다양한 형태의 빚을 해결하지못하고 이자가 밀.. 2020. 6. 6.
집값을 잡는다는 부동산정책이 집값과 전세까지 올리고 있는 이유! 집값을 잡는다는 정책이 집값과 전세까지 올리고 있는 이유! 지금 이야기 드리려는 내용은 단순히 제 생각입니다. 그러나 공감되는 분들도 있을수 있습니다. 100명에게 말해주면 90명정도는 공감을 크게 받았습니다. 항상 현 여당은 집값을 떨어트려서 집없는 사람들이 집을 가지게 해준다는 슬로건을 가진 세력입니다. 그런데 여태 지금 여당세력이 정권을 잡고 부동산정책을 내릴때마다 집값은 오릅니다. 상식적으로는 떨어트리려는 정책인거 이해가는데 오릅니다. 왜그럴까요? 여당은 무주택자 세력을 기반으로 표를 획득하는 당입니다. 야당은 유투택자 세력을 기반으로 표를 획득하는 당입니다. 이번 총선은 그래서 여당이 우세한겁니다. 지난 몇년간 집값과 전세값은 더욱 오르고 오르고 코로나로 떨어지는가 싶더니 이번에는 전매제한관련 .. 2020. 6. 4.
대전 탄방 1구역 숭어리샘 | 자이아이파크 재개발 보상 | 현장 임장 대전 탄방 1구역 숭어리샘 | 자이아이파크 재개발 보상 | 현장 임장 대전 법원에 경매가 있는 날이어서 마실나왔다가 바로옆 숭어리샘 재개발부지를 잠시 들러봤습니다. 실제로 이 구역이 주거지가 아닌사람은 정말 들어갈 일이없는 그런 장소입니다. 그래서 이동네의 범위조차 골목과 뒷편까지 위치적인 감각이없어서 부지를 3번정도 뺑뺑이를 돌았습니다. 생각보다는 엄청나게 큰 부지인게 맞네요~ 40층까지 올라간다는 내용을 본적이있긴한데 아직 분양사무실이 오픈한것도 아니긴해서 정확하게 계획이 어떻게 잡혔는지 모르겠지만 부지자체로보면 기존의 초중학교를 그대로 이용하는것인지가 큰 의문입니다. 별도의 학교가 같이 신축되기에는 너무 가까운 거리에 현재 초등학교와 중학교가 이미 위치해있고 그렇다고 숭어리샘에서 직접적으로 등교하기.. 2020. 6. 4.
[주택의 조건] 다가구와 다세대의 차이는? | 대출 기준이 다른이유? [주택의 조건] 다가구와 다세대의 차이는? | 대출 기준이 다른이유? 많은 분들이 다가구와 다세대의 차이를 모르시는데요! 가장 큰 이유로 대출이 되는 기준과 겹쳐서 설명드려볼까 합니다. 가구와 세대를 우선 기준해서 봐야 합니다. 전입세대라고 하는 것을 들어보셨죠? 전입가구라는 말을 들어보셨나요? 전입세대는 있어도 전입가구는 없습니다. 한 가정단위를 세대로 묶는다는 거라고 보시면 됩니다. 그렇다면 1개의 주거형태로 봤을 때 단독 형태로 성립되는 단위는 세대입니다. 가구는 그저 방한칸을 별도로 나누어내지 않고 한 덩어리의 집에서 속해서 살고 있다? 이렇게 생각하면 됩니다. 자 그럼 다가구 건물과 다세대 건물을 비교해보겠습니다. 다가구 건물은 건물이 통째로 대지와 건물로 등기가 잡혀있습니다. 즉, 1개의 단독.. 2020. 6. 4.
[근저당의 조건] 경락 담보대출시 방빼기 기준 | 소액임차인(최우선 변제금) [근저당의 조건] 경락 담보대출시 방빼기 기준 | 소액임차인(최우선 변제금) 경매를 받은후 대출을 받으러가면 방빼기라는 말을 듣게됩니다. 주로 경락대출을 받는경우 방빼기를 많이 이야기 하게 되는거 같습니다. 그러나 대부분 대출을 받는경우 근저당을 설정할때 항상 방빼기를 하게됩니다. 그렇다면 방빼기는 왜하는 것일까? 바로 소액임차인에 대한 기준에따라서 혹시라도 대출이후에 소액임차인이 생겼을때 나중을 대비해 미리 소액임차인이 받게될 소액의 배당액을 미리 공제해 두는 것입니다. 이 이야기를 하기전에 방빼기를 이해하려면 경매시 선순위가 무엇인지를 먼저 알아야 합니다. 경매에서는 선순위와 후순위라는 말이 있는데요. 기준이 무엇이냐? 은행대출보다 임차인의 전입/확정이 먼저받았냐? 늦게받았냐? 먼저 전입/확정을 받으.. 2020. 6. 4.
아파트 전세와 월세 뭐가 이득? | 연말정산 비용처리 무엇? 아파트 전세와 월세 뭐가 이득? | 연말정산 비용처리 무엇? 대부분의 사람들은 쓰는 돈에대해 세금을내고 있고 소득에대해서도 세금을 내고 있습니다. 그래서 버는 소득대비 지출비용이 더 많다면 조금이라도 증명을해서 세금을 반환받을수도 있는 것이 연말정산입니다. 물론 연말정산이라는 것은 직장인의 경우에 해당해서 처리되는 방법이죠~ 그런데? 아파트를 월세를 산다고하면 이상한 사람 취급을합니다. 월세산다고? 돈많이 버나보네? 이런 반응이 먼저나오는게 당연합니다. 그렇다면 다른 부분에서 비교를 해드려보겠습니다. 전세 3억인 아파트를 그냥 딱 내돈으로만 임대를 받아 주거를 한다면? 아무것도 남는거 없이 그냥 사는 겁니다. 그런데 2억의 원금이 있는데 1억을 전세자금대출을 받아서 주거한다면? 1억의 이자에대해 직장인의.. 2020. 6. 4.
대전 7계 2019 타경 14059 아파트 | 노은리슈빌3 | 경매임장 후기 대전 7계 2019 타경 14059 아파트 | 노은리슈빌3 | 경매임장 후기 오늘 소개할 물건은 지족동 노은 리뷰빌 3차입니다. 제가 이 물건에 관심이 간 이유는? 대전 노은지구에서 새아파트의 축에 낄수있는데다가 39평형인 큰평수이고 가장 꼭대기 층이기때문에 뭐하나 빠질게 없습니다. 호실은 3102호인데 임장을 가보니 뭔가 이상해서 우체통을 봤습니다. 3101호가 없습니다. 탑층인데 단독세대입니다. 반대쪽은 그냥 옥상위치로 노출된답니다. 그래서 혹시라도 서비스평이 더 있는건지 공인중개사무소에가서 물어보니 특별히 서비스공간이 추가된건 아니지만 옥상층을 바로 집앞에 있기때문에 이 공간을 빨래를 널어놓는다던지 앞마당처럼 사용도 하는 분들이 계셔서 그부분을 좋게 보는 분들이 있답니다. 저같이 이웃과 교류를 많이.. 2020. 6. 2.

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