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주택담보대출 30년동안 갚아나가신다구요? | 집을 살수있는 개념!
주택담보대출 30년동안 갚아나가신다구요? | 집을 살수있는 개념!
주택담보대출 30년동안 갚아나가신다구요? | 바꿔야하는 개념! 우리가 아파트 또는 주택을 살때 주택담보대출을 최대한으로 나눠서 담보대출을 받습니다. 최대 담보대출이 30년까지도 가능하다네요~ 그런데 제 주변에도 집을 살때 잘못된 개념으로 아직도 집을 바라보고 있는 지인들이 많습니다. 그러면 제가 깨우친 개념을 상대방에게도 전달해보려고 한참 떠들고나면 그때는 다들 끄덕입니다. 그러면서 이야기 합니다. 왜 이런이야기를 제 부모님은 말해주지 않은걸까요? 부모님은 대출받기전에 돈을 모아서 집을 사라고 하던데 그래서 대출받는게 큰일나는건줄 알았어요~ 이렇게 말하는 친구들도 있습니다. 대출은 이자를 내가 해결할 수 있는 범위안에서는 무조건적으로 나와 친화적인 관계입니다. 그런데 우리 부모님세대중 일부는 IMF를 격..
2020.06.09
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연 금리 2% 대출받으면 - 얼마의 이자를 내야할까?
연 금리 2% 대출받으면 - 얼마의 이자를 내야할까?
연 금리 2% 대출받으면 - 얼마의 이자를 내야 할까? 아직 대출이나 이자의 개념을 자세히 보시지 않은 분들이라면 은행에서 얼마 이자입니다. 적금들 어두시면 이자가 얼마입니다. 대출받으면 이자가 얼마입니다. 그런데 듣기에 따라서 이자를 받을 때는 한 달 이자로 들리고 줘야 하는 이자일 때는 1년 이 자로 들리고 뭐 이럴 수도 있습니다. 이자를 쉽게 어떻게 계산하는 건지 말씀드려봅니다. 우선 은행에서는 주로 연금리로 말합니다. 만약 월 금리를 말하는 곳이 있다면 대부업체(사체)입니다. 연금리 2%의 대출을 은행에서 받는다면 1년간 2%의 이자를 내는 것입니다. 즉, 연 2%이기 때문에 원금 X 0.02 = 연이자 연이자/12개월 = 월 이자 이런 식으로 생각하면 됩니다. 말로 설명드려보면 원금을 0.02로..
2020.06.20
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농사초보 지원받기 - 경영체 등록(경작 사실 확인서 양식받기)
농사초보 지원받기 - 경영체 등록(경작 사실 확인서 양식받기)
농사초보 지원받기 - 경영체 등록 농사를 처음 시작하시는 분들은 우선 서류적인 등록등을 해야하는데요 그 기본 절차중 첫번째가 농지원부와 경영체 등록입니다. 농지원부는 내가 거주등록이 되어있는 곳의 동사무소를 가셔서 등록하시면 됩니다. 그리고 경영체라는 것을 등록하시면 되는데요. 경영체를 등록하시면 해당연도 다음해부터 약간의 지원이 가능합니다. 단, 농지의 규모와 형태에따라 차이가 있으니 이점은 우선 매입시 부동산에서 간단히 여쭤보시면 농지를 중개하는 곳들은 간단히는 알려주십니다. 저는 이번에 경영체를 등록했는데요. 경영체등록은 온라인에서도 가능합니다. 단, 영농사실확인서(경작사실확인서) 양식을 다운받고 첫 현재 재배시작시점에 관련 농기구(호미 또는 삽) 간소한 것이라도 구매한 구매영수증이 필요합니다. 이..
2021.06.09
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아파트 전세와 월세 뭐가 이득? | 연말정산 비용처리 무엇?
아파트 전세와 월세 뭐가 이득? | 연말정산 비용처리 무엇?
아파트 전세와 월세 뭐가 이득? | 연말정산 비용처리 무엇? 대부분의 사람들은 쓰는 돈에대해 세금을내고 있고 소득에대해서도 세금을 내고 있습니다. 그래서 버는 소득대비 지출비용이 더 많다면 조금이라도 증명을해서 세금을 반환받을수도 있는 것이 연말정산입니다. 물론 연말정산이라는 것은 직장인의 경우에 해당해서 처리되는 방법이죠~ 그런데? 아파트를 월세를 산다고하면 이상한 사람 취급을합니다. 월세산다고? 돈많이 버나보네? 이런 반응이 먼저나오는게 당연합니다. 그렇다면 다른 부분에서 비교를 해드려보겠습니다. 전세 3억인 아파트를 그냥 딱 내돈으로만 임대를 받아 주거를 한다면? 아무것도 남는거 없이 그냥 사는 겁니다. 그런데 2억의 원금이 있는데 1억을 전세자금대출을 받아서 주거한다면? 1억의 이자에대해 직장인의..
2020.06.04
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유성 현대리조텔과 한진오피스텔 완전히 다른 건물 | 경매물건 분석
유성 현대리조텔과 한진오피스텔 완전히 다른 건물 | 경매물건 분석
유성 현대리조텔과 한진오피스텔 완전히 다른 건물 | 경매물건 분석 유성에서 오래된 큰길 건물중 나란히 있는 두개의 건물이 있습니다. 유성 현대리조텔과 한진오피스텔인데요 멀리서보면 한개의 건물로 잘못보일정도로 비슷한 느낌이 있습니다. 그런데 지난 19년 12월 11일 나온 지하의 목욕시설 경매물건이 있었습니다. 아마 이걸 잘못보고 현재영업중인 한진오피스텔지하의 한진사우나로 오해하신분이 있으실 수도 있습니다. 그래서 지나는 길에 사진한번 찍어 올려봅니다. 대전 8계 2019 타경 6386 목욕시설상가 물건이 나왔는데요~ 지금 아무도 건드리지도 않습니다. 저는 유성시내에서 장사를 했음에도 이 건물 지하에 이런 목욕시설이 있었는지도 몰랐습니다. 지금은 입구조차 완전히 폐문되어있고 영업을 하려면 완전히 새로 공사..
2020.07.04
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[주택의 조건] 다가구와 다세대의 차이는? | 대출 기준이 다른이유?
[주택의 조건] 다가구와 다세대의 차이는? | 대출 기준이 다른이유?
[주택의 조건] 다가구와 다세대의 차이는? | 대출 기준이 다른이유? 많은 분들이 다가구와 다세대의 차이를 모르시는데요! 가장 큰 이유로 대출이 되는 기준과 겹쳐서 설명드려볼까 합니다. 가구와 세대를 우선 기준해서 봐야 합니다. 전입세대라고 하는 것을 들어보셨죠? 전입가구라는 말을 들어보셨나요? 전입세대는 있어도 전입가구는 없습니다. 한 가정단위를 세대로 묶는다는 거라고 보시면 됩니다. 그렇다면 1개의 주거형태로 봤을 때 단독 형태로 성립되는 단위는 세대입니다. 가구는 그저 방한칸을 별도로 나누어내지 않고 한 덩어리의 집에서 속해서 살고 있다? 이렇게 생각하면 됩니다. 자 그럼 다가구 건물과 다세대 건물을 비교해보겠습니다. 다가구 건물은 건물이 통째로 대지와 건물로 등기가 잡혀있습니다. 즉, 1개의 단독..
2020.06.04
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[근저당의 조건] 경락 담보대출시 방빼기 기준 | 소액임차인(최우선 변제금)
[근저당의 조건] 경락 담보대출시 방빼기 기준 | 소액임차인(최우선 변제금)
[근저당의 조건] 경락 담보대출시 방빼기 기준 | 소액임차인(최우선 변제금) 경매를 받은후 대출을 받으러가면 방빼기라는 말을 듣게됩니다. 주로 경락대출을 받는경우 방빼기를 많이 이야기 하게 되는거 같습니다. 그러나 대부분 대출을 받는경우 근저당을 설정할때 항상 방빼기를 하게됩니다. 그렇다면 방빼기는 왜하는 것일까? 바로 소액임차인에 대한 기준에따라서 혹시라도 대출이후에 소액임차인이 생겼을때 나중을 대비해 미리 소액임차인이 받게될 소액의 배당액을 미리 공제해 두는 것입니다. 이 이야기를 하기전에 방빼기를 이해하려면 경매시 선순위가 무엇인지를 먼저 알아야 합니다. 경매에서는 선순위와 후순위라는 말이 있는데요. 기준이 무엇이냐? 은행대출보다 임차인의 전입/확정이 먼저받았냐? 늦게받았냐? 먼저 전입/확정을 받으..
2020.06.04
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부동산 자녀 증여세 줄이는 방법 - 미성년부터 준비하면 비과세 될수있다!
부동산 자녀 증여세 줄이는 방법 - 미성년부터 준비하면 비과세 될수있다!
부동산 자녀에게 무상증여하기 - 미성년때부터 준비하면 비과세 가능 우선 뉴스에서 아파트를 자녀에게 사줬다는 이유로 증여세를 안냈다고 세무조사를 받는다는 이야기를 들어보신분들이 계실건데요~ 아주 간단한 증여세가 붙을수 밖에 없는 논리를 벗어났기때문입니다. 우선적으로 부동산을 취득할때는 기초자본금이 반드시 있어야하고 부족한 자금은 소득기준으로인해서 대출을 받을수 있습니다. 그런데... 아직도 잘못알고 있는 분들은 내가 자녀에게 집을 사주는건 세금이 없다고 생각합니다. 지금처럼 자금의 출처가 전산화되기 이전에는 가능했던 일입니다. 하지만 지금은 자금의 순환이 전산화되면서 내돈이 어떻게 사용되는지를 국가가 지켜보고 있습니다. 그러나 작은 돈이 움직이는 것은 크게 저지하지 않습니다. 그러나 몇천에서 몇억단위는 자..
2020.06.15
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아파트 분양후 - 세금폭탄 줄이려면 공동명의 신청해라!
아파트 분양후 - 세금폭탄 줄이려면 공동명의 신청해라!
아파트 분양후 - 세금폭탄 줄이려면 공동명의 신청해라! 아파트 분양받으셨나요? 몇년사이 아파트 분양받으시는 분들이 공동명의로 등기를 올리는 분들이 많아졌는데요. 예전에는 아파트가 올라봤자 9억이상으로 오르는 아파트가 많지 않았기때문에 대부분 단독명으로 등기를 올렸습니다. 그런데 요즘은 지방에서도 9억대 아파트가 상당히 많이 보이는 편이고 그만큼 가격이 많이 오른것도 사실입니다. 그렇다보니 분양받은 아파트가 9억이상으로 오를때를 대비하는게 당연한 절세상식으로 자리잡히고 있습니다. 그렇다면 공동명의로 했을때 9억이 넘는 경우 엄청나게 절세가 될까요? 꼭 그렇게 엄청난건 아니지만 표면적으로 종부세는 기본적으로 공동명의 비과세 요건이 각각6억으로 해당되어서 처리되므로 아파트 공시가격이 오르더라도 좀더 혜택범위가..
2020.06.12
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전세 세입자(임차인) - 절대 하지 말아야 하는 한가지!
전세 세입자(임차인) - 절대 하지 말아야 하는 한가지!
전세 세입자(임차인) - 절대 하지 말아야 하는 한가지! 가장 위험한 임차인의 조건중 하나가 전세 세입자입니다. 물론 월세도 보증금이 들어가는것은 동일하지만 보증금을 잘 빼서 나가는것도 어찌보면 운이 참 좋다 볼수 있습니다. 그럼 왜 이렇게 이야기 하는지 글을 작성해 보겠습니다. 전제 및 월세 모두 집에 임시로 거주하는 조건으로 보증금이라는 것을 맏겨놓고 집을 임대하게 됩니다. 그런데 왜 보증금을 넣는지부터 알고 있어야 합니다. 전세는 왜 보증금이 집값에 버금가도록 비싼것일까? 우선 전세는 전세계적으로 한국에서만 두드러지는 부동산 임대형식입니다. 대부분의 전세가는 집값의 최소 60프로 이상부터 최대 집값만큼 올라가기도 하죠? 물론 집값상승이 가파를때는 집값의 절반정도 시세에 머무는 경우도 있지만 여기서 ..
2020.06.08
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대전 상대동 아이파크시티 - 2021년 6월 현황
대전 상대동 아이파크시티 - 2021년 6월 현황
대전 상대동 아이파크시티 - 2021년 6월 현황 대전에서 핫하디 핫한 분양아파트중 하나인데요 아마 이곳이 그곳일건데요 현재P가 오른게 문제가 아닌 물건이 안나오는게 문제라 점점더 오르는게 아닌가 싶습니다. 그중에서도 대전 상대동 아이파크시티는 당시 대전에서는 높은 분양가를 보였지만 지금은 그게또 평균이 되었네요 멀리있는 분양자분들은 내가 들어갈 아파트 얼마나 지어졌나 궁금하실텐데요 이사진을로 살짝 궁금함을 달래보세요^^
2021.06.03
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자이 주상복합 상가 203호 | 유성 시외버스 터미널 건너편 불모지상가
자이 주상복합 상가 203호 | 유성 시외버스 터미널 건너편 불모지상가
자이 주상복합 상가 203호 | 유성 시외버스 터미널 건너편 불모지상가 자이아파트에 주상복합 아파트가 있는데요~ 아시는 분들은 아실겁니다. 유성의 상가중에서는 가장 실패한 케이스중 하나로 유명한데요~ 유성 한복판에 있는데비해서 장시간 저평가되고 코로나로 더욱 심해진것 같네요! 자이 주상복합 상가의 2층 232호 인데요. 감정가 148,000,000 20년6월24일기준 70%최저가로 103,600,000 입니다. 예상적정가는 가장 최저가격인 50,764,000원까지는 떨어져야 할듯한데요. 토지별도등기가 주의사항으로 나오는데 자이상가가 그런건지 잘 모르겠지만 이점을 잘 확인해 보셔야 할 듯 합니다. 아래의 사진으로 보시면 자이 상가의 2층에 있는 미피월드 우측 편에 붙어있습니다. 상가로 쓸만한 자리는 절대적..
2020.06.24
경매 임장
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유성 현대리조텔과 한진오피스텔 완전히 다른 건물 | 경매물건 분석
유성 현대리조텔과 한진오피스텔 완전히 다른 건물 | 경매물건 분석
유성 현대리조텔과 한진오피스텔 완전히 다른 건물 | 경매물건 분석 유성에서 오래된 큰길 건물중 나란히 있는 두개의 건물이 있습니다. 유성 현대리조텔과 한진오피스텔인데요 멀리서보면 한개의 건물로 잘못보일정도로 비슷한 느낌이 있습니다. 그런데 지난 19년 12월 11일 나온 지하의 목욕시설 경매물건이 있었습니다. 아마 이걸 잘못보고 현재영업중인 한진오피스텔지하의 한진사우나로 오해하신분이 있으실 수도 있습니다. 그래서 지나는 길에 사진한번 찍어 올려봅니다. 대전 8계 2019 타경 6386 목욕시설상가 물건이 나왔는데요~ 지금 아무도 건드리지도 않습니다. 저는 유성시내에서 장사를 했음에도 이 건물 지하에 이런 목욕시설이 있었는지도 몰랐습니다. 지금은 입구조차 완전히 폐문되어있고 영업을 하려면 완전히 새로 공사..
2020.07.04
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자이 주상복합 상가 203호 | 유성 시외버스 터미널 건너편 불모지상가
자이 주상복합 상가 203호 | 유성 시외버스 터미널 건너편 불모지상가
자이 주상복합 상가 203호 | 유성 시외버스 터미널 건너편 불모지상가 자이아파트에 주상복합 아파트가 있는데요~ 아시는 분들은 아실겁니다. 유성의 상가중에서는 가장 실패한 케이스중 하나로 유명한데요~ 유성 한복판에 있는데비해서 장시간 저평가되고 코로나로 더욱 심해진것 같네요! 자이 주상복합 상가의 2층 232호 인데요. 감정가 148,000,000 20년6월24일기준 70%최저가로 103,600,000 입니다. 예상적정가는 가장 최저가격인 50,764,000원까지는 떨어져야 할듯한데요. 토지별도등기가 주의사항으로 나오는데 자이상가가 그런건지 잘 모르겠지만 이점을 잘 확인해 보셔야 할 듯 합니다. 아래의 사진으로 보시면 자이 상가의 2층에 있는 미피월드 우측 편에 붙어있습니다. 상가로 쓸만한 자리는 절대적..
2020.06.24
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대전 1계 2019 타경 107338 답 | 세종 장군면 도계리 | 선순위가등기
대전 1계 2019 타경 107338 답 | 세종 장군면 도계리 | 선순위가등기
대전 1계 2019 타경 107338 답 | 선순위가등기 | 농취증필요 해당 물건은 에메하게 선순위가등기와 이쁘지 않고 에메하게 건물사이에 끼어있는 77.1평 토지물건입니다. 주소지는 세종시 장군면 도계리 177 세종시인데다 시골이지만 시골시내쯤되는 곳에 있는 작은 땅이라 살짝 호감이가서 가봤는데요~ 이런 에메한걸 얼마에 사야하는 거지? 이런 생각이 드는 물건이었습니다. 감정가 168,810,000 최저가 1차 유찰로 2020년6월14일현재 118,167,000 건물은 없고 밭으로 사용하는 토지입니다. 즉, 농취증이 필수 제출되어야 합니다. 선순위가등기와 농취증필요 이두가지가 우선 있는 물건인데 아래의 지도를 보시죠~ 지도에서보면 토지모양이 엄청 좋지 않습니다. 그런데 정수기아저씨라는 건물이 도로에 보이..
2020.06.14
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대전 7계 2019 타경 14059 아파트 | 노은리슈빌3 | 경매임장 후기
대전 7계 2019 타경 14059 아파트 | 노은리슈빌3 | 경매임장 후기
대전 7계 2019 타경 14059 아파트 | 노은리슈빌3 | 경매임장 후기 오늘 소개할 물건은 지족동 노은 리뷰빌 3차입니다. 제가 이 물건에 관심이 간 이유는? 대전 노은지구에서 새아파트의 축에 낄수있는데다가 39평형인 큰평수이고 가장 꼭대기 층이기때문에 뭐하나 빠질게 없습니다. 호실은 3102호인데 임장을 가보니 뭔가 이상해서 우체통을 봤습니다. 3101호가 없습니다. 탑층인데 단독세대입니다. 반대쪽은 그냥 옥상위치로 노출된답니다. 그래서 혹시라도 서비스평이 더 있는건지 공인중개사무소에가서 물어보니 특별히 서비스공간이 추가된건 아니지만 옥상층을 바로 집앞에 있기때문에 이 공간을 빨래를 널어놓는다던지 앞마당처럼 사용도 하는 분들이 계셔서 그부분을 좋게 보는 분들이 있답니다. 저같이 이웃과 교류를 많이..
2020.06.02
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대전4계 2019타경 1312 상가 | 부동산 경매 임장 | 로데오 타운 3층
대전4계 2019타경 1312 상가 | 부동산 경매 임장 | 로데오 타운 3층
대전4계 2019타경 1312 상가 | 부동산 경매 임장 | 로데오 타운 3층 대전에서 '둔산 로데오 타운' 거의 대부분 모르시지는 않는 상가 건물일 겁니다. 그런데 이 상가에도 경매가 나오기 시작하네요. 호기심에 임장을 가봤습니다. 위치적으로 3층은 식당과 헤어샾 오락실등 냄새가 나도 괜찮은 영업종류들이 모여있습니다. 해당 점포 이외에는 영업중인것을 보니 그래도 나쁘지 않은가 봅니다. 하지만, 해당 위치인 3층 228호는 가장 후미진 위치이고 눈에도 안띄는 위치인건 맞습니다. 지금은 폐문을 하고 영업을 중단한 상태인것으로 판단되었습니다. 내부는 정리를 우선 했더라구요~ 조금은 좋지않을수 있는 입지인것이 화장실 건너편인 위치이다보니 솔직히 어떤분들은 좋지 않게 볼수있는 식당의 입지일 수 있습니다. 건너편..
2020.06.02
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[경매 임장] 용전동 대전관광호텔 | 대전 2019 타경 107524 숙박
[경매 임장] 용전동 대전관광호텔 | 대전 2019 타경 107524 숙박
[경매 임장] 용전동 대전관광호텔 | 대전 2019 타경 107524 숙박 대전 복합터미널 시공부터 동구지역에서 가장 뜨거웠던지역인 복합터밀널 인근의 숙박업소들이 갑자기 경매물건으로 나오기 시작하네요. 얼마전까지 숙박업을 생업으로 하고있었던 저로서는 당연한 시기이면서 마음이 아픕니다. 물건번호 : 대전4계 2019 타경 107524 숙박 소재지 : 대전 동구 용전동 63-31, 32 토지면적 1,169.6㎡ (353.8평) 건물면적은 생략하겠습니다. 감정가 8,427,066,600원 최저가 4,129,263,000(49%) ->2020년 5월 30일기준 건물면적은 생략한 이유는 건물이 새건물은 아니고 우선적으로 건물면적을 가격적인 부분에 고려하는건 좋은 생각이 아니라고 생각했습니다. 이미 영업을 하려해도..
2020.05.30